以下のグラフでは、 Visual Capitalist の Dorothy Neufeld が、国際決済銀行 (BIS) のデータを使用して住宅不動産価格の変動を示しています (英語では BSI、国際決済銀行、中央銀行の中央銀行)。 。
世界の住宅価格は、2021 年の第 4 四半期から 2022 年の第 4 四半期にかけて、名目で年平均 6% 上昇しました。
インフレを考慮した実質ベースでは、物価は12年ぶりに2％下落した。金利と住宅ローンコストの高騰にもかかわらず、住宅市場は著しく安定を保っています。実質価格は依然としてパンデミック前の水準を7％上回っている。
BIS の以下のデータは、2022 年第 4 四半期時点の 58 の国と地域における名目および実質住宅価格の伸びをカバーしています。
以下に、名目再評価が最も大きい国から名目損失が最も大きい国の順に国のリストを示します。この値に加えて、実質再評価率も提案されます。
1 
トルキエ 167.9 51.0
2 
セルビア 23.1 7.0
3 
ロシア 23.1 9.7
4 
北マケドニア 20.6 1.0
5 
アイスランド 20.3 9.9
6 
クロアチア 17.3 3.6
7 
エストニア 16.9 -3.0
8 
イスラエル 16.8 11.0
9 
ハンガリー 16.5 -5.1
10 
リトアニア 16.0 -5.5
11 
スロベニア 15.4 4.2
12 
ブルガリア 13.4 -3.2
13 
ギリシャ 12.2 3.7
14 
ポルトガル 11.3 1.3
15 
イギリス 10.0 -0.7
16 
スロバキア共和国 9.7 -4.8
17 
アラブ首長国連邦 9.6 2.9
18 
ポーランド 9.3 -6.9
19 
ラトビア 9.1 -10.2
20 
シンガポール 8.6 1.9
21 
アイルランド 8.6 -0.2
22 
チリ 8.2 -3.0
23 
日本 7.9 3.9
24 
メキシコ 7.9 -0.1
25 
フィリピン 7.7 -0.2
26 
米国 7.1 0.0
27 
チェコ共和国 6.9 -7.6
28 
ルーマニア 6.7 -7.5
29 
マルタ 6.3 -0.7
30 
キプロス 6.3 -2.9
31 
コロンビア 6.3 -5.6
32 
ルクセンブルク 5.6 -0.5
33 
スペイン 5.5 -1.1
34 
スイス 5.4 2.4
35 
オランダ 5.4 -5.3
36 
オーストリア 5.2 -4.8
37 
フランス 4.8 -1.2
38 
ベルギー 4.7 -5.7
39 
タイ 4.7 -1.1
40 
南アフリカ 3.1 -4.0
41 
インド 2.8 -3.1
42 
イタリア 2.8 -8.0
43 
ノルウェー 2.6 -3.8
44 
インドネシア 2.0 -3.4
45 
ペルー 1.5 -6.3
46 
マレーシア 1.2 -2.6
47 
韓国 -0.1 -5.0
48 
モロッコ -0.1 -7.7
49 
ブラジル -0.1 -5.8
50 
フィンランド -2.3 -10.2
51 
デンマーク -2.4 -10.6
52 
オーストラリア -3.2 -10.2
53 
ドイツ -3.6 -12.1
54 
スウェーデン -3.7 -13.7
55 
中国 -3.7 -5.4
56 
カナダ -3.8 -9.8
57 
ニュージーランド -10.4 -16.5
58 
香港特別行政区 -13.5 -15.1
トルコの不動産価格は、インフレが加速する中、168%近く急騰し、世界で最も高かったが、実質価値の観点からも上昇した。エルドガノミクスを支持する点??
金利の低下に伴い、不動産の需要が高まっています。政府は低迷する経済を支援するため、金利を２０２１年末の１９％から８．５％に引き下げた。
ヨーロッパの多くの国は、名目ベースで最も高い物価上昇率を記録しています。大陸全体で住宅ローン金利がほぼ2倍になっているにもかかわらず、堅調な労働市場と低金利が物価を押し上げている。実質物価の伸びに関しては、ほとんどの国、特にスウェーデン、ドイツ、デンマークがマイナス圏に陥った。イタリアも実質ベースで大幅な通貨切り下げを経験しており、外部要因によるインフレでは耐えられる投資がないことを示している。
米国の住宅の名目価格は７％強上昇したが、実質価格の伸びは０％にとどまった。在庫の供給が依然として少ないため、価格は上昇したままです。実際、住宅価格は依然としてパンデミック前の水準を45％上回っている。
金利が住宅市場に与える影響は何ですか?
中央銀行が経済支援のために金利を引き下げたため、パンデミック中に世界の住宅価格は急騰した。
現在、金利は世界金融危機前の水準に戻っています。多くの主要経済国で金利は平均して 4 パーセントポイント上昇しました。 BIS データセットに含まれる国の約 4 分の 3 は、2022 年第 4 四半期に実質住宅価格の前年比マイナス成長を記録しました。
金利は不動産価格に大きな影響を与えます。クロスデータによると、実質金利が 1 パーセントポイント上昇するごとに、住宅価格の上昇率は約 2 パーセントポイント低下する傾向があります。
住宅価格はいつ下落するのでしょうか？
米国の金利上昇は、住宅ローン金利を低く抑えるために住宅所有者が売却に消極的であることで対抗されている。その結果、在庫は依然として少なく、価格は高止まりしています。住宅所有者は、新しい不動産の厳しい条件を満たさない限り、売却して低い住宅ローン金利を維持することはできません。
さらに、他のいくつかの要因が価格動向に影響を与えます。建設コスト、収入の増加、労働力不足、人口増加がすべて影響します。
好調な労働市場は２０２３年まで続くため、安定した収入が物価下落の抑制につながる可能性がある。したがって、分析は世帯収入の傾向の評価まで拡張される必要があります。不動産の価値が高まるところには、不動産の価値も上がります
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記事「不動産: 2021 年から 2022 年までの世界の価格の傾向、名目および実質」は、シナリオ経済からのものです。
これは、Mon, 12 Jun 2023 11:54:29 +0000 の https://scenarieconomici.it/immobili-landamento-dei-prezzi-globali-fra-2021-e-2022-nominali-e-reali/ で Scenari Economici に公開された記事の自動翻訳です。