Inpgi、Investire(Banca Finnat)との取引に異議を唱える人と理由



Inpgi、Investire(Banca Finnat)との取引に異議を唱える人と理由

ウェブサイトpuntoeacapo.orgで公開された(InpgiのAmendola Fundの管理委員会の)Alessandra Spitzの介入。 InpgiとFinnat- Nattinoグループの投資資産管理会社の間の取引についての疑問

インスティテュートの深刻な金融危機に直面してFnsiとInpgiのトップマネジメントが行動しないことは、悪い決定をもたらすか、少なくとも非常に疑わしいものです。

これは、ジョバンニアメンドラ不動産ファンドの管理委員会による、ローマの歴史的中心部にあるインプギが所有する大きなアパートの売却のための、ローマのデラステレッタ23経由の過半数の賛成の場合です。歴史的、芸術的価値があると宣言された建物の中

9月16日に開催された会議では、いくつかの理由で唯一の否定的な意見は私のものであり、私が会議の議事録に添付するように依頼したテキストに記載しました。

私の反対の理由は、不動産の売却によって資産が売却されてはならないため、Inpgiのメンバーの利益を保護するための経済的性質のものです。

明らかに、年金や社会的セーフティネットを支払うために流動性を獲得するというInpgiの必死の必要性は、価格に関係なく家族の宝石の販売につながります。

しかし、最も重要な詳細について説明しましょう。

バイヤーのオファーは200万ユーロ、95万ユーロで、1平方メートルあたり5,148ユーロに相当します。私の意見では、その地域の平均市場価格や、不動。

プロパティはまた、独立した専門家によって2016年に390万ユーロの推定値で基金に寄付されており、今度はまた、独立した専門家が、310万ユーロの値にそれを書き留めました。また、このプロパティには、当時Inpgiによって容認されていた中二階があるためです。

InvestiReによると、メザニンスペースは使用できないため、資産管理会社はこれらのメザニンを自費で撤去することを決定し、実際の平方メートルを削減しました。したがって、このオファーでは、平方メートルが754平方メートルから572平方メートルに減額されます。

Sgrは、今回は仲介費用がないことを強調しました。これは、担当の代理店が有効なオファーを見つけることができなかったことと、おそらく取引を感じたためか、買い手が自分で進めたことを意味します。 。

また、InvestiReは、 資産運用会社自身による事務手続きにより、オフィスビルを住宅用に戻すことを条件にしています。

資産管理会社の費用でメザニンを解体する必要がある理由は明確ではないことを指摘しました。天井が非常に高く、Inpgiが支払った恩赦が付与されているため、物件は完全に順守されています。

潜在的な買い手はこのように私の意見では正当化されていない実質的な割引を与えられています。

最後に、InvestiReが購入提案を示すレポートで、Omiデータのみを参照して提供価格を比較する理由が明確ではありません。これまで、テナントに販売された場合、常に加重平均が作成されていました。 Omiデータと不動産シナリオのデータの間(通常は常に高い)。この場合、市場で販売されており、複数の調査から取得されたエリアの値の現在の平均ではなく、購入者にとって最も好ましいパラメーターのみを使用しています。

この選択が販売用不動産の評価における研究所の戦略の変化を予告しない限り、単純な住宅アパートの月次評価によってマークされた売却の失望的なシーズンの後、確かに経由で販売されたものなどの有名な不動産の確かではないステレッタの。これは、Inpgiの財源にとって唯一の肯定的な側面です。

最後に、最大110%までの生態学的改修に関する譲許に関する政府の規定のおかげで、リストラ費用は実際には関連する税額控除を購入する銀行によって支払われることを強調しました。

なぜ資産管理会社はそうせず、代わりにそれに課せられたリストラ費用が高すぎると不平を言ったのですか?

私のこれらの反射は、INPGIの会長および委員会の他の同僚によって説得力があると判断されませんでした。したがって、私はこれらの価格での販売の有効性についての意見を読者にお任せします。

puntoeacapo.orgに掲載された記事


これは、Thu, 24 Sep 2020 14:10:52 +0000 の https://www.startmag.it/economia/inpgi-chi-contesta-loperazione-con-investire-sgr-banca-finnat/Start Magazine に公開された記事の自動翻訳です。