不動産を購入しようとしているフランス人にとっては良いニュースですが、売らなければならないフランス人にとっては悪いニュースです。代理店ネットワークのバロメーターは一致しており、 既存物件の平方メートル当たりの価格は年初から下落している。フォンシアによると、第２・四半期は前年同期比８％増加した。 Orpi は上半期全体で 7% の減少、Laforet は 4.1% の減少を報告しています。
フォンシア・トランザクションの社長、ジョーダン・フラリエ氏はAFPに対し、「今年は第1四半期に物事が順調に始まり、第2四半期に加速した」と語った。
参考までに、ベンチマークとして機能する Notaires-Insee 指数によると、第 1 四半期の中古住宅価格は前年比 5.2% 下落しました。
このデータはさまざまな機関のデータと一致しています。Orpi は全国の平方メートルあたりの価格が 3% 下落し、Laforêt は 4.7% 下落したと推定しています。
この下落の主な理由の 1 つは、過去 3 か月間に銀行が請求する貸出金利が低下したことです。これは、フランス銀行が先週発表した、20年住宅ローンの高利金利の23ベーシスポイント低下によって証明されています。 7月1日時点では6.16％だったが、今年第2四半期は6.39％だった。これも2021年以来初めての減少となったが、これは融資需要が減少していることを示している。
ジョーダン・フラリエ氏は、価格の下落は「売り手が少し慎重になって価格を下げた」ことも原因だと付け加えた。この意見は、オルピ社の社長ギヨーム・マルティノー氏も同様です。 「不動産の専門家は皆同じことを言っていました。人々がもうついていけないから移転しなければならないということです。」
ラフォレによれば、住宅価格はアパート価格よりも下落している（-1.7%と比較して-6.8%）。ラフォーレのヤン・ジェアンノ社長は、 「フランス人は、たとえ理想である独立した住宅を夢見ているとしても、住宅には暖房、外装、燃料の点でより大きな経済的投資が必要であることを知っていることがよくわかります」と説明する。そして襲い掛かる「グリーンハウス」問題。
不明確な政策は混乱を引き起こす
3つの不動産販売ネットワークは、価格下落により取引の減少に歯止めがかかり始めていると指摘している。取引件数は年間約80万件で安定するはずだが、これは2020年8月から2021年8月までに達成した120万件とは程遠いもので、ロイク・カンティン社長が6月中旬に強調したように「市場回復の条件」を生み出すはずだ。 Fédération Nationale de l'immobileier (Fnaim)。したがって、少なくとも価格調整により市場は再び動き始めました。
7月7日日曜日に実施される早期議会選挙の第2回投票の結果が戦利品にならない限りは。エマニュエル・マクロン大統領が6月9日に決定した国会解散は、実際には市場に「様子見の姿勢」を引き起こしていると3つのネットワークは指摘する。 「どの政治計画が誰によって適用されるかが分かるまで、停戦は続くだろう」とギョーム・マルティノーは信じている。 「しかし、この待ちの姿勢の背後には、不動産を購入したいという欲求があると私たちは認識しています」と彼は言い、「それは非常に多様だ」と警告する。
もちろん、そのプログラムが左派のものであれば、資産価値や資産に対する大幅な増税が予想され、価格は大幅に下落するでしょう。その後、フランスの銀行システムも崩壊し始めるだろう。
Telegram チャネルのおかげで、新しい経済シナリオ記事の発行に関する最新情報を入手できます。
記事「 フランス: 不動産価格は下落し、政府にはまだ何も残っていません」は、 「経済シナリオ」からのものです。
これは、Wed, 03 Jul 2024 11:29:37 +0000 の https://scenarieconomici.it/francia-prezzi-immobiliari-in-calo-e-ancora-non-ce-la-sinistra-al-governo/ で Scenari Economici に公開された記事の自動翻訳です。