米国の不動産: 現在のバブル小人 2007-08



2022 年にはすでに米国の住宅価格の調整が見られますが、まだ十分ではありません。住宅価格の真の問題は、需要と供給の間の膠着状態がより一層感じられる2023年にやってくるでしょう。

世紀の変わり目以降、2 つの不動産バブルが発生し、米国では住宅価格が以前は手が届かなかったレベルに達しました。もちろん、これは手ぬるい貸付政策と人為的に低い金利のおかげで、経済的に不安定な個人が余裕のない住宅を購入するように駆り立てました。これは、ホームエクイティと住宅ローンの負債を示す下のグラフで簡単に確認できます。 (自己資本とは、家の価格と原債務の差額です)。

現在の住宅価格の急騰は、2008 年の前回のバブルよりも小さくなっています。

前回のピークである 2007 年には、ホーム エクイティは約 15 兆ドル、住宅ローンの負債は 9 兆ドルでした。バブルが崩壊すると、住宅価格が急落し、住宅所有者の資産がプラスからマイナスに転じました。ホームエクイティは約 30 兆ドルですが、住宅ローンの負債は約 12 兆ドルに増加しています。これは今までに見たことのない、信じられないほどのギャップです。

しかし今回の住宅価格の急騰は、住宅ローン会社による手ぬるい引受の急騰によるものではなく、新型コロナウイルス感染症のパンデミックによる閉鎖後の家計への直接的な資本注入によるものでした。

当然のことながら、多くの若いミレニアル世代がそのお金を手に入れ、不動産投資の熱狂に飛び込みました。多くの場合、目に見えないサイトを購入したり、最初の提示価格よりもはるかに多く支払うことで、バブル効果が強調されます。

「ますます多くのミレニアル世代が、一度も足を踏み入れたことのない家に大金を投資しています。 2020 年のサイト購入の急激な増加は、制限のパンデミックによって引き起こされたことは確かですが、ミレニアル世代の技術的性質と不動産市場の競争力のおかげで、この現象は今後も続くようです。

当然のことながら、急いで家を購入し、それに対して過大な支払いをしたことは、後悔につながりました。購入者が後悔する最大の理由: 回答者の 30% が使いすぎたと答えています。 2 番目に多い後悔は、住宅購入プロセスを急ぐことでした。30% が性急な決断をしたと答え、26% が購入が早すぎたと答えました。

残念ながら、政府の景気刺激策による住宅市場への大量の資金流入が逆転するにつれて、需要は減少するでしょう。現在、特に人口統計学的および金銭的な理由から、不動産価格の急激な下落が予想され、その規模を考えると、壊滅的な影響を与える可能性があります。


電報
電報チャネルのおかげで、経済シナリオからの新しい記事の公開に関する最新情報を入手できます。

今すぐ登録⇐


心

米国の不動産: 現在のバブルは 2007 ~ 08 年のバブルを小さくするという記事は、 Scenari Economiciから来ています。


これは、Fri, 13 Jan 2023 18:20:04 +0000 の https://scenarieconomici.it/immobiliare-usa-la-bolla-attuale-fa-impallidire-quella-del-2007-08/Scenari Economici に公開された記事の自動翻訳です。