ECBの監査役会は、イタリア、フランス、ドイツの銀行は不動産セクターに非常にさらされていると述べました。それはリスクです。ここに
アンドレア・エンリアが率いる欧州中央銀行（ECB）の監査役会は、イタリアの銀行がドイツとフランスの銀行とともに、「特に絶対値が高い」商業用不動産セクターにさらされていることを明らかにしました。住宅用不動産セグメントと商業用不動産セグメントの両方でのこのエクスポージャーは、2022年から2024年までの2年間の銀行のリスク評価における主要な脆弱性と見なされていることが付け加えられています。
商業用不動産にどのくらいの銀行がさらされているか：イタリア、フランス、ドイツの比較
ECB監査役会の最新のニュースレターに掲載された表は、2020年の第4四半期に、イタリアの商業用不動産に対する銀行のエクスポージャーが1,890億ユーロに相当することを示しています。フランスでは2,610億ドルの価値がありますが、ドイツではさらに2,780億ドルの価値があります。
ECBは、商業用不動産セクターに対する銀行のエクスポージャーを一貫していると定義しており、監督下の銀行からの総貸付の約8％、企業への総貸付の20％以上を占めています。
パンデミックが不動産に与える影響
商業用不動産セクターはパンデミックの影響を受けやすいと見られていますが、住宅用不動産セクターでは恒久的な価格修正のリスクが高まり、住宅価格の過大評価や高水準の家計債務の兆候が見られます。
ECB監督は、コロナウイルスのパンデミックが商業サイクルの最盛期に不動産市場に打撃を与えたと説明しています。パンデミックが始まったとき、不動産投資などの金融市場の評価は劇的に低下しました。
当局によると、パンデミックの結果である在宅勤務とオンラインショッピングの増加は、中期的に家賃が下落する可能性のある、オフィスと小売市場の構造的変化を引き起こす可能性があります。
ECBがローンの財政的ポジションについて書いていること
このような状況は、ローンの財政状態を弱め、弾丸ローン、無担保ローン、またはノンリコースローンの割合が高い銀行の信用に時間の浪費をもたらす可能性があります。
市場価格の下落は、大手銀行が不動産セクターの信用リスクをカバーするための引当金につながる可能性があります。
生態学的移行はリスクですか？
ECBはまた、生態系の移行に関連するリスクの検討を求めています。欧州連合レベルでは、建物がエネルギー消費量の約40％、温室効果ガス排出量の36％を占めています。さらに、建物の約35％は50年以上前のものです。したがって、商業用不動産セクターは、気候関連の移行リスクに大きくさらされています。
リスクの状況を考えると（記事は続く）、銀行は、困難な借り手を早期に定義および分類し、不動産市場の脆弱性を軽減するために、強固な信用リスク管理フレームワークを備えていることが不可欠です。
これは、Wed, 16 Feb 2022 14:46:56 +0000 の https://www.startmag.it/economia/bce-banche-italiane-settore-immobiliare/ で Start Magazine に公開された記事の自動翻訳です。