スペインは政治的な観点からも過渡期にあり、不動産市場は販売圧力をますます感じており、大都市だけが価格下落に抵抗している。しかし、 バンガーディア紙の報告によると、近年の増加の後、これらの場所は、特に商業部門やオフィス部門ではないにしても、減少傾向にあり始めています。
シンギュラー銀行の戦略責任者、ロベルト・ショルテス氏はバルセロナとマドリードについての質問に対し、「オフィスの平均価格は最終的に20％下落し、住宅価格は7％下落するはずだと考えている」と述べた。現在「買い手と売り手が出会うことができない」ため、「市場は非常に貧しい」と彼は言う。彼らは遅かれ早かれそれを行うだろうし、予測では来年いっぱい、現在よりも安い場所で行われるだろう。
この減少は四半期ベースで見られ、バルセロナの場合は年間ベースでも見られます。
たとえアナリストの間で確固たるコンセンサスが得られなかったとしても、ショルテス氏の物価下落予測だけがすべてではない。特に、特に緊張が高まっている地域であるバルセロナとマドリードの2都市に関してはそうだ。全国規模で見ると、バンキンター氏の予測では、今年の住宅価格は1.2％増加し、来年は2％減少するだろう。これらは、他のヨーロッパ諸国と比較した場合、無意味であるほど小さな変動であり、これまでのところ、それらが間違いであることが証明されています。
今週発表された首相学院の最新の四半期報告書によると、バルセロナ市の平方メートル当たりの平均価格は現在4,318ユーロで、1年前より0.8％下落しているが、マドリードでは4.3ユーロとさらに値上がりしている。たとえその平方メートルが安くて 4,017 ユーロだとしても。昨年末時点で、バルセロナ市では6.3％、マドリッドでは7.1％物価が上昇しており、少なくとも景気の減速は明らかである。
需要は周辺部に移動している
登記所は、たとえこの場合、データが首都ではなく州に対応しているとしても、四半期比較で減少をすでに検出しています。バルセロナでは7月から9月にかけて前期比0.6％下落し、マドリードでは0.8％下落した。
この取引は、スペインの2大都市で何が起こっているのかを知る新たな手がかりを与えている。各首都は、数四半期にわたって住宅販売が増加した後、それぞれの州と比較して住宅販売の比重を減らした。これは需要が郊外に移りつつあることを示しており、郊外ではすでに価格が下がり始めている。もはや高い料金を支払う意欲はあまりありません。
オフィス価格の下落
オフィス部門の取引額はバルセロナで７２％、マドリードで３４％減少した。同氏は、「売り手は価格引き下げに消極的だが、買い手は既に調整が起こるのを辛抱強く待っており、来年上半期に予定されている」と述べた。この状況では、需要と供給が一致しなくなったため、市場の凍結が起こり、追い詰められた売り手が屈服し始め、その時点で価格が崩壊するのを待ちます。
住宅に関しては、スペインのイデアリスタはバルセロナとマドリードでの増加を引き続き検出しているが、データは販売中の物件に関するものであり、最終的に販売された物件に関するものではない。したがって、ここでも、それは現実ではなく願望の問題です。値下げがあるとしても、開発者のカルミア氏は、値下げは小規模なものになるだろうと考えている。同氏によると、不動産市場の中心である両都市の都市部ではまだ供給が少ないため、同氏の予測はむしろ「安定」だという。
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記事「スペインの不動産: マドリッドとバルセロナも崩壊し始めている」は、経済シナリオからのものです。
これは、Sun, 19 Nov 2023 11:00:18 +0000 の https://scenarieconomici.it/immobiliare-in-spagna-anche-madrid-e-barcellona-incominciano-a-cedere/ で Scenari Economici に公開された記事の自動翻訳です。