10年前、不動産ブームのさなか、ドイツ銀行はブロードウェイ222にある1960年代のオフィスビルに5億ドル近くを支払った。現在、バンク・オブ・アメリカの撤退とウィーワークの破産後、この金融機関は建物に対して巨額の損失を被る構えとなっている。
ドイチェの資産管理部門は、この31階建ての建物を1億5000万ドルから2億ドルの価格で売りに出す予定だ。不動産価値のほぼ2/3に相当する損失
72,000平方フィートの建物のオフィス部分は、オフィススペースの大部分をリースしていたバンク・オブ・アメリカがリース期間を満了した後、わずか31％しか占有されていない。ウィーワークもスペースの大部分を借りており、本社も同社の破産の一部となっているが、今のところ業務は継続している。
ニューマークのマーケティング資料によると、ドイツ・ウェルス・サービシズはこの建物を「投資家が建物をオフィスとして再リースするか、建物の一部または全体を住居に転換する機会」として売り込んでおり、アダム・スパイスとジョシュ・キング率いるチームがこの建物を売り込んでいるという。販売活動を主導します。
入札メモによると、タワーフロアは効率的なレイアウトと光と空気へのアクセスを考慮すると、特に改装に適しているという。
さらに、米国の商業用不動産市場の価値は輝かしいものではなく、実際にはかなり低いです。
同銀行は2014年にビーコン・キャピタルとL&Lホールディング・カンパニーからこの不動産を購入した。
募集要項によると、オフィスは事実上空だが、小売スペースはほぼ完全にリースされており、ZaraやJPモルガンなどのテナントが入居し、6000万ドル以上の収益を上げているという。しかし、この施設は、ハイブリッド勤務、金利上昇、ウィーワークの破産など、オフィス市場の状況を困難にする多くの課題に直面している。
別の元 WeWork オーナーである Vanbarton Group は、ミッドタウンの放棄されたスペースを住宅に変えることに取り組んでおり、所有者はこれらのスペースを取り戻す準備をする際に確かにそれを検討しています。
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Deutsche Bank は、不当な不動産投資によりニューヨークで 3 億 5,000 万ドルの損失を覚悟しているという記事は、Economic Scenariosからのものです。
これは、Tue, 21 Nov 2023 13:58:11 +0000 の https://scenarieconomici.it/deutsche-bank-si-prepara-a-perdere-350-milioni-di-usd-a-new-york-per-un-cattivo-investimento-immobiliare/ で Scenari Economici に公開された記事の自動翻訳です。