FAZが発表した調査によると、ドイツの住宅不動産価格は2023年に過去60年間よりも大幅に下落した。 キール世界経済研究所（IfW）が木曜日に発表したところによると、分譲マンションの価格は8.9％下落し、一戸建て住宅は11.3％下落し、集合住宅は20.1％下落した。インフレを除くと、つまり現在の購買力で測定すると、価値の減少はさらに顕著で、約 5 パーセントポイント高くなります。
「ドイツにおける現在の不動産価格の下落の速度と範囲は、歴史的に見ても独特だ」と書かれている。 「1960年代に鑑定委員会が購入価格を追跡し始めて以来、不動産価格は急速に下落した。」しかし、直近の価格下落の前には、2009 年頃から始まった歴史的にユニークな価格上昇があった。それ以来、価格はセグメントに応じて 3 ～ 4 倍に上昇し、2022 年に突然下落した。
この状況が実際には決して起こらなかったことを示すこのグラフから、状況の特異性がはっきりとわかります。
これほどの規模の減少はめったに見たことがなく、過去 60 年間で画期的な変化が起こったと言えます。これは、経済システム全体が大きく進化しており、建設や信用など、これまで難攻不落と考えられてきたセクターが、本当に大失敗に見舞われるリスクがあることを示唆している。信用システムを保護するための ESM はベルリンにとって本当に必要なものになります。
適切な価格修正フェーズ
「10年以上にわたる法外な価格上昇と新たな金利環境を考慮すると、価格調整段階は確かに適切であり、これまでの程度であっても経済全体にとって心配するものではない」とIfWのモーリッツ・シュラリック会長は述べた。 。 2023 年の第 4 四半期には、価格下落率が鈍化しました。前期と比較すると、個人所有住宅の価格は0.6％下落し、一戸建て住宅の価格は1.2％下落したにとどまった。集合住宅も 4.7% 増加しましたが、この場合は取引件数が少ないため、変動が比較的大きくなっています。
情報によると、ドイツの主要7大都市（ベルリン、デュッセルドルフ、フランクフルト、ハンブルク、ケルン、ミュンヘン、シュトゥットガルト）の持ち家アパートの販売価格は非常に不均一な推移を示しています。ケルンとシュトゥットガルトでは、価格は各四半期、前四半期と比較して 3.6% と大幅に下落しました。ベルリン (-0.4%)、フランクフルト (-0.2%)、ハンブルク (+0.2%) はさらに横ばいに推移しました。
この調査は、不動産価値の専門委員会である ECONtribute と IfW の共同プロジェクトであるドイツの不動産指数 (Greix) に基づいています。認証された販売価格を含む鑑定手数料の買取価格集合体が評価されます。
問題は明らかに、たとえば2020年以降に住宅を非常に高額で購入し、その結果、今では借金をして購入した過大評価された住宅を手にしている人たちだ。彼が支払うことができない場合、住宅はもはや適切ではない価格で市場に出され、誰かが損失を支払わなければなりません。同時に、銀行は保証がもはや十分ではない住宅ローンを抱えています。
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「ドイツ: この程度の不動産価格の下落は 60 年間見られなかった」という記事は、経済シナリオからのものです。
これは、Thu, 08 Feb 2024 09:00:07 +0000 の https://scenarieconomici.it/germania-il-calo-del-prezzo-degli-immobili-in-questa-misura-non-si-e-visto-in-60-anni/ で Scenari Economici に公開された記事の自動翻訳です。