ユーロ圏では、住宅ローン金利引き下げの最初の、かすかな兆候が見え始めており、ECBが目を覚ますのを待っています。
さて、このことはおそらく最も高価で、少なくともその首都において最も高価なヨーロッパの不動産市場、すなわちフランスの不動産市場に変化をもたらしたのだろうか？
レンタルするか購入しますか？
純粋に経済的な観点から見ると、フランスでは賃貸と購入のどちらが良いでしょうか?所有住宅の賃貸利回りは、許容可能な期間内で投資収益率が得られるものですか?
この点を説明するために、 不動産プラットフォーム Meilleurs Agents は4 月 10 日、フランスの 200 大都市における 70 平方メートルの不動産の購入に基づいた、この対応に関する調査を発表しました。
特に、このプラットフォームは「所有者の資本がテナントの資本よりも大きくなるまでの期間」を決定しようとしたとMeilleurs Agentsは述べている。言い換えれば、買主が示された期限前に売却するつもりであれば、先験的にテナントのままでいたほうが都合がよかったであろう。
しかし、償却期間の計算は複雑で、仮説に基づいています。これには、住宅ローンの再交渉による節約額を見積もるために、将来の不動産価格、インフレ (家賃に影響します)、金利に関する一連の仮定が含まれます (1)。
これらの予防措置を考慮すると、この調査では都市ごとに大きな差があることが明らかになりました。推奨される拘留期間は、エーヌ県サンカンタンの 4 年からヴァンデ県レ・サーブル・ドロヌのほぼ 22 年までさまざまである。より一般的には、フランスの 200 大都市のうち 24 都市では、損益分岐点を達成するには 7 年未満の不動産保有が必要です。
62 都市では、9 年未満の待ち時間が必要です。 Meilleurs Agents によれば、今は購入するには「魅力的な」時期であると考えられています。不動産の保有期間が8年から10年になることも珍しくありません。確かに、投資回収期間として 9 年を目指すのは合理的だと思われます。
70平方メートルのアパートを借りるよりも購入した方が利益が高い都市トップ10
（その後、所有者がテナントよりも裕福になる可能性がある年数）
1. サンカンタン/エーヌ (4年)
2. ミュルーズ（4年1ヶ月）
3. クレイユ/オワーズ (4年8ヶ月)
4. エピネ・シュル・セーヌ (5年3ヶ月)
5.スポット（5年3ヶ月）
6. サルセル（5年6か月）
7. ベルフォール（5年7ヶ月）
8. セブラン（5歳8か月）
9. シャルルヴィル・メジエール（5年10ヶ月）
10. ガルジュ・レ・ゴネス (5年11ヶ月)
しかし、それはすべて購入者次第です。初めて購入する人は、家族や職業上の状況がまだ十分に確立されていないため、はるかに早く売却を決定する可能性があります。一方で、一部の都市では人口の高齢化が進み、不動産価格が圧迫されたり、不動産の所有期間を条件としてより有利な固定資産税制度が模索されたりしているため、公証人は不動産の所有期間が大幅に増加しているのを目の当たりにしている。財産。
夜のパリ開幕
パリはびっくり
これはパリ都市圏の公証人の場合です。 11月30日に発表された統計によると、2013年から2022年の間に販売されたアパートは、所有者によって平均11.5年近く所有されていたが、2003年から2012年の間は10年であった。住宅は、2013年から2022年の間に平均15年間所有されていた。 2003 年から 2012 年の間の 13 年間。
パリでは、Meilleurs Agents は、70 平方メートルのアパートを購入すると 11 年 11 か月後に利益が得られると見積もっています。このデータは公証人によって記録された平均と一致していますが、ここでも必ずしもすべての年齢層の購入者を対象としているわけではありません。 2024 年 2 月 23 日から 3 月 5 日まで SeLoger-Meilleurs エージェントを対象に実施された OpinionWay の最近の調査によると、18 ～ 34 歳の若者の 42% が、家族構成の変化を理由に住宅の購入を検討すると回答しています。
不思議なことに、価格が高いにもかかわらず、パリは書類上、同様の物件を借りるのに比べて、購入した場合の収益が得られるまでに長く待たなければならない都市ではありません。主な理由は、首都の非常に高い地代によって表されており、許容可能な期間内に価格を返済することができます。
償却期間がパリよりも長い興味深い地方都市には、ボルドー (12 年 11 か月)、ストラスブール (12 年 7 か月)、リヨン (13 年 2 か月)、レンヌ (13 年 5 か月) があります。しかし、これは裕福なバイヤーに人気があることで有名な都市とは大きく異なります。たとえば、アングレット、レ サーブル ドロンヌ、アヌシーでは、不動産価格がスイスに近いことで影響を受けるため、新しく購入した不動産を減価償却するには少なくとも 20 年間保有する必要があります。
70 平方メートルのアパートの購入または賃貸が最も利益が少ない都市トップ 10
1. レ・サーブル・ドロヌ（21歳9ヶ月）
2. アングレット（21歳5か月）
3. サン・マロ (20歳5ヶ月)
4. サン・ジェルマン・アン・レー (20歳2ヶ月)
5. アヌシー (20年)
6. バイヨンヌ（19歳10ヶ月）
7. ラ・ロシェル（19歳7ヶ月）
8. ベルサイユ (18歳9ヶ月)
9. アジャクシオ（18歳7ヶ月）
10. ヴァンヌ（18歳6か月）
これらの都市では、所有者が投資から戻るまでに長い時間がかかるため、テナントになる方がはるかに良いです。
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記事「フランス: 家を買うのに最適な場所と賃貸する場所はどこですか?」は、 「経済シナリオ」から来ています。
これは、Thu, 11 Apr 2024 19:12:10 +0000 の https://scenarieconomici.it/francia-dove-e-meglio-comprare-casa-e-dove-affittare/ で Scenari Economici に公開された記事の自動翻訳です。