ファイルの写真: 2018 年 3 月 25 日、中国・上海の住宅団地で見られる不動産開発会社 Sunac China Holdings の広告。ロイター / ストリンガー
ペロシ氏の訪問の危険性は、中国政府が内部の問題から気をそらす必要があることにも関連しています。 WSJ が日曜日に報じたように、中国の住宅販売の 2 か月間の短い回復は 7 月の下落で終わりました。これは、すでにシナリオで説明した広範な住宅ローンの暴動が、建設業者の不動産が困難に陥っているのではないかという恐怖から噴出したためです。まだ完成していないアパートを引き渡すことができず、需要に大きく影響しています。
日曜日に発表されたデータによると、中国のトップ 100 の不動産デベロッパーの 7 月の売上高は、前年同期と比較して 40% 減少し、776 億ドル (5,231.4 億元) に相当します。データプロバイダー。
しかし、昨年のエバーグランデとその不動産開発業者のほとんどの崩壊後、年間の数字はよく知られていましたが、7月の売上高は6月から28.6％減少し、月間売上高の伸びは2か月で回復しました.明るい面：今年の初めに上海や他の中国の都市でのCovid閉鎖後の活動の再開のおかげで、5月と6月のアパートの販売は前月と比較して増加しました.
住宅ローン暴動の影響を調査するためにCRICが以前にまとめた週次データは、7月の下落を示していました。 CRICが暴動の深刻な影響を受けたと判断した30都市では、7月10日までの週の新築住宅販売は前の週と比べて12%減少し、7月17日までの週には41%減少した。明らかに、家が引き渡されていないと考えている場合、住宅ローンを購入して開く人は誰もいません...
中国の民間不動産開発業者は、昨年から始まった資金危機が債務不履行やプロジェクトの失速につながるまで、何年にもわたって借金に支えられた建設ブームを経験し、建設される前に住宅を売却しました。通常、これらの住宅に多額の頭金を支払っていた購入者は、夏の間ずっと不満をぶつけていました。一方、ゴールドマンが推定した中国の不動産市場の価値は62兆ドルで、世界最大の独立系資産クラスとなっています….
…中国の中産階級のほとんどが純資産を保管している中国の住宅が破産した場合、北京の恐ろしいことに、それは崩壊しています。したがって、政府が中流階級の気を散らす形を模索するリスクは、歴史上ほとんど常にそうであるように、外部の軍事紛争の形をとる.
この住宅崩壊の直接の原因は、6月下旬に中国中部の江西省景徳鎮のEvergrandeプロジェクトで始まった住宅ローンの暴動であり、不満を抱いた買い手が未完成の不動産の住宅ローンを拒否すると脅した.
住宅購入者 - 「建設ストップと住宅ローンストップ！」と手を振る人もいました。 - 彼らは、プロジェクトが崩壊し、リードタイムが長くなるにつれて、支払いをブロックするという脅威が彼らの声を届ける唯一の方法であると言います.
しかし、より大きな問題は、伝統的に不動産が主要な支えとなってきた中国経済の減速が、雇用と所得に打撃を与え、圧力を高めていることだ。その結果、何人かの買い手は、自分が受け取るかどうかわからない家に、もはや支払いを続けたくないと言います。より多くの買い手が、より堅実な財政状態にある国営建築業者によって建てられた中古住宅または新築住宅を選択しています。
政府への圧力は高まっているが、北京からの大規模な不動産救済への期待は依然として満たされていない.中国の最高政治機関である政治局は最近、地方政府が市場の不動産問題を解決する最終的な責任を負っていることを明らかにしました。同時に、中国の緊縮財政に関連して、資金が不足している地方自治体は、ますます創造的な手段を使用して不動産需要を刺激しようとしました。数十の都市が頭金と金利を引き下げましたが、住宅ローンを借りた物件を所有できないと人々が考えている場合、これは役に立ちません。
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記事中国: 不動産市場のさらなる崩壊。成長と国際政治に対する危険は、 ScenariEconomici.itからもたらされます。
これは、Tue, 02 Aug 2022 11:00:15 +0000 の https://scenarieconomici.it/cina-ennesimo-crollo-del-mercato-immobiliare-pericolo-per-la-crescita-e-la-politica-internazionale/ で Scenari Economici に公開された記事の自動翻訳です。