住宅の購入や改築のためにローンを申請する必要がある人は、金利に対処しなければなりません。これらによって融資を行う金融機関の利益が決まります。したがって、これらは借り手にとって必須の費用となり、定期分割払いの金額に影響を与えます。このため、それらが何に影響され、時間の経過とともにどのように変化するかを理解することが重要です。
この記事では、住宅ローン金利の主な種類を簡単に概説した後、金利の上昇または下降を引き起こす主な要因を示します。
住宅ローン金利: 固定金利、変動金利、混合金利
住宅ローン金利は、固定金利と変動金利の 2 つの主なカテゴリに分類されます。
固定金利は契約で定められており、時間の経過とともに変化することはありません。この側面により、借り手はローンを返済するために毎月いくら支払わなければならないかをすぐに知ることができ、悪い驚きや良い驚きを避けることができます。実際、分割払いは増額することはできませんが、減額することもできません。
これとは異なり、変動金利は変動する可能性があり、場合によって有利になる場合もあれば不利になる場合もあります。実際、金利が引き下げられた場合、貯蓄者は月々の分割払いの支払い額が減ります。それどころか、金利の上昇は定期支払いにも悪影響を及ぼし、分割払いの金額が増加します。変動住宅ローン金利には上限、つまり超過できない上限を設定することもできます。
これら 2 つの金利に加えて、混合金利と呼ばれる 3 つ目の金利があり、借り手は一定期間後、希望する場合に限り、変動金利に切り替え、その後、常にかつ必要と判断した場合に限り、元に戻すことができます。それは有利であり、一定の月数の後に固定のものに変わります。
住宅ローン金利に対するインフレの影響
住宅ローン金利に影響を与える主な要因はインフレです。実際、インフレが上昇すると、通貨の流通を減らし貯蓄傾向を高めるために、ECBは金利を引き上げます。
欧州中央銀行によって設定された金利は、お金のコストを決定し、借り換えオペレーションの参照パラメータとして機能し、銀行が銀行間および国民との間で実行するオペレーションに適用される金利にも影響を与えます。
住宅ローン金利: Euribor と Eurirs
変動金利住宅ローンは、 Euribor 、つまりユーロ銀行間取引金利の変動に従います。これを引き上げると、直ちに住宅ローン金利が上昇し、月々の分割払い額が増加します。一方、Euribor の引き下げは、並行して金銭コストの削減とその結果としての分割払い額の低下に対応します。
固定金利住宅ローンは、代わりにEurirsまたはIRS (金利スワップの頭字語) の影響を受けます。この場合、基準金利の変更は、契約締結後の月々の分割払い額の変更にはつながりませんが、債務が完全に返済されるまで、または借り手が返済するまでの固定金利の価値を決定することができます。変動金利に切り替えることにしました。
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記事「 住宅ローン金利に影響する要因は何ですか?」経済シナリオから来ています。
これは、Wed, 13 Sep 2023 11:01:06 +0000 の https://scenarieconomici.it/quali-sono-i-fattori-che-influenzano-i-tassi-di-interesse-dei-mutui/ で Scenari Economici に公開された記事の自動翻訳です。