商業用不動産: ヨーロッパの取引件数は減少し、年間ベースで 26% 減少

FTが報じたデータによると、高金利により住宅ローンが高価になり、この種の不動産への投資の魅力が薄れたため、欧州における商業用不動産取引の成約は2024年初めに13年ぶりの低水準に落ち込んだ。

木曜日に発表されたMSCIのデータによると、第1四半期の取引高は345億ユーロで、すでに落ち込んでいた前年同期の水準を26％下回り、7四半期連続の減少となった。所有者が変更されたオフィスビルの数は、他のどの四半期よりも低かった。

商業用不動産市場は、はるかに高い金利への残酷な調整を受けており、住宅価格に打撃を与え、事業資金を借金に大きく依存している市場では資金調達コストが増加しています。
ＭＳＣＩのＥＭＥＡ不動産資産調査責任者、トム・リーヒ氏は「欧州の不動産投資は２０２３年に非常に低調だったが、２０２４年の第１・四半期には回復し始めると期待されていた」と述べた。
「しかし、歴史的な低金利の終焉に向けて進行中の、そして時には痛みを伴う再調整は、市場が依然として取引しにくい場所であることを意味している。」

この報告書は、第1四半期の取引高が前年同期比で16％減少したことを示した先週の米国のデータに続いたものとなった。

グリーンストリートの調査によると、欧州のオフィス価値は2022年のピークから平均37パーセント下落した。住宅および工業用不動産の価格は約5分の1に下落した。
債務圧力により売却を余儀なくされたオーナーもいる一方で、市場の底値と思われる時点で損失を確定させることに消極的なオーナーもいる。

最も被害を受けた都市

ＭＳＣＩによると、取引高は減少しているにもかかわらず、ロンドンは投資対象都市として「断然」ナンバーワンの都市だった。英国では他の欧州諸国に比べて価格調整が速いため、投資家は掘り出し物を求めて市場に戻るようになっています。
オフィス部門で注目を集めた2件の取引、オールド・ベイリー20棟を2億4,000万ポンドで売却、破産専門家が仲介したカナリー・ワーフのチャーチル・プレイス5棟を売却する1億1,000万ポンドの取引が、当四半期中に破綻した。しかし、一部の市場参加者はこれを、売り手がイングランド銀行が借り入れコストを引き下げた後、より良い価格を待ってもよいと期待している兆候だと受け止めた。

一方、パリは大惨事となり、2024 年第 1 四半期の商業用不動産販売額は 64% 減少しました。この数字は、強力な価格引き下げを待たなければなりません。抵抗できない人々は、多額の損失を伴って財産を処分することを余儀なくされるでしょう。

ドイツでは2023年に価格が10％下落した。