米国の不動産価格：本当に最高なのか？

一般に、米国の全国価格指数 S&P コアロジックケースシラーは、次のグラフからわかるように、最良の時期に比べて減速しているとはいえ、成長が見られる健全な市場を示しているようです。

しかし騙されないでください。このグラフは全国的なものであり、物価が最も高い大都市中心部では状況が悪化しているからです。現在、S&Pコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数の対象となっている20大都市圏の住宅価格は、月間上昇率が1月以来最小（+0.2％）となり、昨年6月の過去最高値をわずかに下回る水準にとどまった。。こちらがクローズアップです。すぐに、それぞれの栄光をすべて備えた 20 の地下鉄の中で最も素晴らしい地下鉄に入ります。

S&P コアロジックケースシラー住宅価格指数は「販売ペア法」を使用し、同じ住宅の販売価格を長期にわたって比較することで、平均価格指数に関連する問題を排除します。これにより、データに遅れが生じます。「」の今日の指数「9月」は、7月、8月、9月に公的記録に販売が記録された住宅価格の3か月移動平均です。

対照的に、ウルフストリートが報じた全米不動産業者協会がまとめた全国平均価格指数は、10月に4カ月連続で下落し、2022年6月の史上最高値から5.1％下落し、2023年は不動産価格上昇から初めての年となった。今年の季節最高値が前年の最高値を下回ったという不動産の暴落。そして、これは本当の全国的な指標です。さらに、データを見ると、これらのデータは、売上高の増加がむしろ二次的な郡でどのように起こっているかを示しており、問題が大都市にあることを裏付けています。

「全国」ケース・シラー指数が史上最高値に達し、メディアは大いに喜んだが、最も信頼できるケース・シラー指数は米国全体をカバーしているわけではない。ここで説明した 20 の地下鉄のみをカバーしており、その数は減少しています。中でも、最も評価額の高い物件についてお話します。

そして、別の調査問題がある。S&P CoreLogicは、20都市のデータに「全国的な」指数の雰囲気を与えようとして、20都市のきれいなケース・シラーデータとFHFA住宅価格指数のデータを組み合わせた。。 FHFAのデータはファニーメイとフレディマックの住宅ローンデータに基づいていますが、したがってファニーメイとフレディマックが購入していないすべての現金取引と住宅ローンを伴うすべての取引は系統的に除外されています。したがって、やはりウルフストリートによれば、全国物価指数は偽の値を報告しているという。

したがって、20 都市の実際のケースシラー数は今日までに更新されました。
20 の指標大都市圏のうち 9 都市で、価格は 2022 年のピークを下回っています (それぞれのピークからの %):

サンフランシスコ・ベイエリア: -11.2%
シアトル: -10.4%
ラスベガス: -5.6%
フェニックス: -5.6%
ポートランド: -5.0%
デンバー: -4.7%
ダラス: -4.1%
サンディエゴ: -2.0%
ロサンゼルス: -1.1%

指数の20大都市圏のうち10都市で価格が新高値を更新（前年比％）：

ニューヨーク: +6.3%
デトロイト: +6.7%
シカゴ: +6.0%
ボストン: +5.3%
クリーブランド: +5.0%
マイアミ: +5.0%
カルロッタ: +4.7%
ワシントン DC: +4.4%
アトランタ: +4.3%
タンパ: +1.5%

したがって、イメージはどこでも良いものではありません、実際には、それは非常に多様であり、平均して、主要都市では価格が下落しています. 全国価格は、非常に異なる地域が混在していることに加えて、現金取引を除外しており、したがって、多くの場合、より低い価格で、たとえばクリアランス、それを受け取るか、オファーを残すかします。

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記事「米国の不動産価格：本当に最高なのか？」経済シナリオから来ています。

これは、Wed, 29 Nov 2023 08:00:05 +0000 の https://scenarieconomici.it/prezzi-immobiliari-usa-veramente-siamo-ai-massimi/ で Scenari Economici に公開された記事の自動翻訳です。