米国の不動産セクターの状況は非常に悪化しており、中央銀行が対抗措置を講じるかどうかが分かるだろう。まず、本日、中古住宅の不動産販売に関するデータが発表されました。これらの出荷台数は2023年10月に前月比4.1％減となり、季節調整済み年率換算で379万台となり、2010年8月以来の低水準となり、予想の390万台を下回った。
住宅在庫の根強い不足と、この世代で最も高い住宅ローン金利が引き続き住宅市場の重しとなっているが、「高価格帯で価格譲歩が行われているにもかかわらず、特にエントリー価格と中価格帯の住宅では依然として複数のオファーが発生している」 」とNARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は語った。
10月末時点で記録されている住宅在庫総戸数は115万戸で、9月比では1.8％増加したが、前年比では5.7％減少した。
さらに、10月の全住宅タイプの中古住宅価格の中央値は39万1,800ドルで、2022年10月から3.4％上昇した。一方、販売は北東部、南部、西部で減少したが、中西部では横ばいとなった。そのため、価格は上昇しますが、売上は減少し、市場は凍結します。関連するグラフは次のとおりです
当社の売上高は非常に危機的なレベルにあり、新型コロナウイルス感染症期間中の業績よりもさらに低い水準にあります。価格はまだ予想されるほど下がっていませんが、まだ「作業中」の段階です。販売せずに数か月間所有者を放置すれば、何が起こるかがわかります。
一方、2008 年のサブプライム住宅ローン危機を予測した有名なアメリカの経済学者ガリ・シリングは、CRE 部門、つまり商業用不動産において、新たな危機が近づいていると述べています。
「現時点で最大のバブルは商業用不動産だと思う」とシリング氏は先週、投資ポッドキャスト「ジュリア・ラ・ロシュ・ショー」で語った。同氏は、ウォール街の複数の銀行が破綻し、世界金融危機につながった一連の債務不履行に言及し、 「これはサブプライムローンの巨額の金ではない」と述べた。「しかし、私はこれはバブルであり、爆発し始めていると思う。」 」
暴落前、不動産予言者はサブプライムローンがおそらく米国が直面する「最大の金融問題」であると警告した。 2006 年 1 月、彼は「住宅バブルは崩壊する可能性がある」というタイトルの記事を書きました。シリング氏は現在、金融顧問会社A. Gary Shilling & Co. Inc.の社長であり、「主要な経済指標についての徹底的な調査」とそれが投資ポートフォリオに与える影響を約束する月刊ニュースレター「A. Gary Shilling’s Insight」の編集者でもある。
不動産会社クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのレポートによると、オフィスの空室状況は商業用不動産市場の低迷を示す明らかな兆候であり、空室率は2019年末のほぼ1.5倍に達していると同氏は言う。上で引用した報告書によると、米国には 9,000 万平方フィートもの未使用のオフィススペースが存在する可能性があります。ムーディーズ・アナリティクスは、今四半期の空室率19.2％は、1986年と1991年の空室率19.3％に「危険なほど近い」としている。
アリアンツのエコノミストらは10月下旬のレポートで「ショッピングセンターや小売店などの一部の不動産は、電子商取引の成長による過去の評価切り下げによりある程度保護されたが、オフィス部門は大きな打撃を受けた」と書いている。 「金利の上昇により、リスクのない国債に比べて不動産の魅力が低下し、資産価値の大幅な下落にもつながった。」
つまり、販売不振と価格の過大評価の間に、巨大な不動産バブルが今にも爆発しようとしているのです。私たちはそれがいつ起こるか、そしてその強打がどのくらいの大きさになるかを確認する必要があるだけです。
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記事「米国の不動産危機: 2010 年以来売上がこんなに低いことはなかった、専門家は商業用不動産の危機が経済シナリオから来ると予測」
これは、Tue, 21 Nov 2023 17:44:29 +0000 の https://scenarieconomici.it/crisi-immobiliare-usa-mai-cosi-basse-le-vendite-dal-2010-esperto-prevede-crisi-negli-immobili-commerciali/ で Scenari Economici に公開された記事の自動翻訳です。