格付け会社ムーディーズは火曜日、ニューヨーク・コミュニティ・バンコープの長期格付けと一部の短期格付けを「ジャンク」に格下げし、さらなる格下げを警告した。
同庁はまた、主要銀行であるフラッグスター銀行のすべての長期格付けと一部の短期格付けを引き下げた。ムーディーズはＮＹＣＢの格付けをＢａａ３からジャンク格付けとされるＢａ２に引き下げた。
この格下げは、NYCBが重要な時期に第2および第3の防衛線（銀行のリスク機能と監査機能）のリーダーシップを移行する際に、ガバナンスリスクの増大に直面しているというムーディーズの見解を反映していると当局は述べた。つまり、銀行は損失を管理できなくなり、これがここ数日の銀行価格の劇的な下落につながりました。
ムーディーズは、 ＮＹＣＢの歴史的な商業用不動産（ＣＲＥ）への融資や、ニューヨークのオフィスや集合住宅の予期せぬ重大な損失により、信託に対する潜在的な敏感さが生じる可能性があると述べた。しかし、これらの損失はどれくらいになるのでしょうか？かなりの金額で。それは緊張しているだけではなく、本当の問題があります。
NYCB は家賃規制のある集合住宅に非常に集中しており、このセグメントは歴史的に好成績を収めています。ただし、このサイクルは異なる可能性があります。
このCREセグメントの空室率は低いものの、借り換え時の金利負担の増加や、インフレ圧力によるすでに高い維持費により、不動産は今サイクルで異なる課題に直面する可能性がある。
こうした高額な費用を家賃の値上げによってテナントに転嫁するのはさらに困難になる可能性があります。そのため、賃貸経営は赤字になる可能性があります。
規制された賃貸料以外にも、当銀行は低固定金利の集合住宅向けローンを数多く取り扱っています。このタイプのローンポートフォリオには借り換えのリスクがあります。
次に、一般的な評価の問題があります。例えば、市内のオフィスの価値はかつて3兆ドルだったが、今ではすべてがうまくいけば18億ドルの価値がある。これらの損失が潜在的なものではなくなり、現実化した場合はどうなるでしょうか?サポートする銀行は何行ありますか?
これらはすべて、FRBの金利引き下げの遅れにより借り換えのコストがはるかに高くなる環境で起こっている。 NYCBは一時的な流行ではありません。
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米国の銀行：ムーディーズがNYCBをジャンクに格下げという記事。不動産ローンによる大きなリスクは、経済シナリオによってもたらされます。
これは、Wed, 07 Feb 2024 08:30:46 +0000 の https://scenarieconomici.it/banche-usa-moodys-degrada-nycb-a-spazzatura-grossi-rischi-dai-crediti-immobiliari/ で Scenari Economici に公開された記事の自動翻訳です。