イタリアの不動産。危機に陥った国の写真: 売上高は 11% 減少し、家賃は上昇。絵

イタリアの不動産情勢は、売上高の減少と賃貸価格の高騰により、激動の時期を迎えているようだ。今年の第 1 四半期の ISTAT データによると、不動産ユニットの売却および譲渡に関する公証契約は 210,691 件あり、前四半期と比較して 5%、年間ベースで 11% の減少を記録したことが明らかになりました。このマイナス傾向は賃貸住宅価格の上昇にも影響を与えている。

明らかに、商業取引の減少は、業界を保護するための措置が介入しない限り、すぐに価格の急激な下落に変わるでしょう。

国のすべての地理的地域で、不動産は下落の兆しを示しています。例外を除き、北西部が -11.3%、南部が -4.7%、中部が -4.3%、諸島が -2.2%北東部では成長 (+1.0%) を記録しました。経済部門を分析すると、北東部と中部で増加が見られますが (それぞれ +13.0% と +6.9%)、諸島、北西部、南部では実質的に安定しています。

住宅部門は特に影響を受けており、国全体でマイナスの割合があり、北西部と中部ではマイナス16%を超えるピークに達しています。住宅部門の売上高は、大規模センターと小規模センターの両方で減少しています（それぞれ -18.3% と -6.4%）。 ISTATが強調しているように、「2023年第1四半期の不動産市場は継続し、トレンドと経済レベルの両方で2022年の第3四半期と第4四半期にすでに観察された下降傾向をさらに強調する。」

災害の肖像

Nomisma の第 3 回不動産市場観測所 2023 では、イタリアの主要市場のパフォーマンスを分析し、この下落を確認しています。報告書によると、家族の購買力の低下と信用へのアクセスの困難により、イタリアの不動産セクターは前年に比べて急激な縮小で2023年を終えるだろう。

より慎重な信用政策と需要の鈍化が住宅ローンの実行量に影響を及ぼしており、今年度は-29%の減少を記録しており、その結果、売上高は-13%程度減少している。

住宅購入の困難により、賃貸市場への関心が高まっています。昨年、需要の 7.3% が購入から賃貸に移行し、すでに飽和しているセクターへの圧力が増大し、家賃が +2.1% 上昇しました。個々の都市を分析すると、ミラノ、フィレンツェ、トリノでは 3 ～ 4% の増加が見られ、ボローニャでは最大 +5% 増加しました。バンキタリアが第3四半期に実施した最新の調査によると、この家賃上昇傾向は今後数カ月続く可能性がある。

これらすべての調査は、2023年上半期に商業用不動産取引が半減し、銀行の商業用不動産ポートフォリオに悪影響を及ぼす可能性があることを強調した欧州中央銀行が最近発動した警鐘を強めるものとなっている。 ECBは、これらのデータだけではユーロ圏のシステミックな危機を引き起こすものではないと安心させる一方、収益見通しの弱さが商業用不動産市場にさらされている銀行のポートフォリオに大きな下振れリスクを生み出していることを強調している。

ECBは、ユーロ圏の商業用不動産市場が長年にわたり困難な状況に陥り、銀行融資、投資ファンド、保険会社が危機にさらされる可能性があると警告している。イタリアの不動産情勢は、この不確実な時代を乗り切るために注意と賢明な戦略を必要とする複雑な課題を反映しているようです。

実質的な観点から見てプラスとなる高い関心と、国の補助金の廃止に伴う厳格な環境規制の組み合わせにより、不動産市場は現在よりもさらに深くなるだろう。地面に食い込んでいきます。

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